房屋买卖流程怎么走(房子交易的详细步骤)

买房子你连这点流程都不知道?记住这七步,让你少走弯路

房子是每个人一生中最重要的资产,

但是房产交易,很可能每个人只能经历一次。

因此很多人对买房流程一知半解,最后稀里糊涂就入了坑。

为了避免大家买房再犯同样的错误,今天我把买新房的流程给大家总结为了七步:

一、选房

看房的时候,除了要了解房子价格、地段、配套、容积率、绿化率等这些基本的条件外,

重点还要看开发商的实力,和物业的管理水平。

因为这关系到你买的房子将来会不会烂尾,以及你住进去以后的切身体验。物业好的房子,二手房更容易出手。

二、签认购书、付定金

看到满意的房子,千万不要着急付定金,一定要先去银行打出你的征信报告和流水,因为一旦你的征信报告和流水有问题,贷不了款,那么不光是你的定金打水漂了,很有可能还要赔付总房款20%的违约金。

交定金的时候需要签一份认购书,交完定金要保存好POS单和定金收据!

三、签购房合同、付首付

签购房合同的时候,要看清楚交房时间是不是和销售说的一致,以及开发商的延期交房的违约责任。

最重要的是付首付的时候,一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户。

因为开发商一般有两个账户,一个是监管账户,另一个是普通账户。

虽然两个账户都是开发商的,意义却是截然不同的,只有把钱打入了资金监管账户,那么你的钱才是安全的。

反之,很有可能被开发商挪作他用。

四、网签、备案

付完首付,签完合同,一定要让开发商及时进行网签备案,并进行预告登记,

这样才能避免你的房子被一房多卖!

五、办理贷款

办理贷款前,要货比三家!

问清楚开发商合作的银行都有哪几家,每家银行的利率分别是多少,哪家银行便宜就选哪家。

在房贷审批期间不要申请信用贷,不要频繁查询个人征信,不然很有可能导致你的贷款审批不通过。

贷款审批通过后要记得向开发商索要全款发票,记住是全款发票!

因为在你贷款审批通过的同时,银行已经把你贷的款打给开发商了,等同于开发商收到的是全款,所以理应出具全款发票。

当你拿到全款发票以后,就可以到房管局去交契税了,

因为房子满两年和满五年是以契税发票的时间为准,并不是以房产证的时间为准,契税交得越早,将来卖二手房的时候,税费也越少。

六、交房

交房的时候最好找个第三方验房师上门验收,同时要求开发商出具三书,一证一表。

即:住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,竣工验收备案表。

如果验收的时候房屋面积出现误差,这个误差超过3%,购房者有权利要求退房或者补差价。

七、办理房产证

及时让开发商给你办理房产证,法律规定在交房90天以内,开发商理性帮助购房者办理房产证。

办理房产证需要资料:购房发票、税票、发票以及银行的各种小票,购房合同、身份证原件等,已经结婚的带上结婚证。

好了,以上是新房交易的全部流程,今天整理出来呢,是希望每一个买房人都不再踩坑!觉得有用的, 别忘了收藏并转发给你的亲人朋友们哦。

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